Депутат Госдумы Андрей Макаров предлагает поправки в Налоговый кодекс, которые предусматривают увеличение налоговой нагрузки на доходы от продажи недвижимости. Поправки эти начал готовить Минфин, их обсуждали в Кремле и в правительстве, но в документе, который внес Макаров, концепция поменялась, пишут «Ведомости».
Сейчас вся выручка от продажи жилья освобождается от НДФЛ, если человек владел объектов недвижимости более трех лет. Если меньше, действует вычет — 1 млн или расходы на покупку недвижимости.
Минфин хотел, чтобы доходы при продаже единственного жилья освобождались бы от налогов вне зависимости от сроков владения, а при продаже второго жилья — если объект не дороже 5 млн рублей или во владении находится от 3 до 10 лет; регионы имели бы право ужесточить условия — снизить стоимость или удлинить срок владения.
В поправках Макарова нет особых условий для единственного жилья (а также дач, гаражей и земли), а льготы предусмотрены только после семи лет владения. Правда, регионы могут снизить срок вплоть до нуля. А через три года льготы будут доступны только тем, кто получил жилье от близких родственников в подарок или в наследство, и тем, кто его приватизировал.
Поправки перекрывают и известную лазейку в законе: сейчас можно получить льготы даже до истечения трехлетнего срока, если указанная в договоре купли-продажи сумма , не превышает 1 млн рублей.
По версии Макарова, при продаже недвижимости менее чем за 70% от кадастровой стоимости налог придется платить именно исходя из этой величины — за вычетом расходов на покупку. Регионы, правда, смогут уменьшать коэффициент, понижающий кадастровую стоимость объекта вплоть до нуля. Один из депутатов говорит, что поправки уже согласованы с Кремлем и Минфином, а два федеральных чиновника утверждают, что Кремль против.
Если поправки будут приняты, налоговая нагрузка повысится на всех направлениях: и через налог на имущество, и через доходы от его продажи. Эксперты рынка недвижимости считают, что в таких условиях рынок снова начнет уходить в тень. У продавцов будет два пути: продавать квартиры не дороже кадастровой стоимости, которая бывает ниже рыночной на треть, или же включать налог в цену квартиры — и вызвать рост цен.