Проект указания ЦБ «О внесении изменений в Инструкцию Банка России от 3 декабря 2012 года №139-И «Об обязательных нормативах банков» опубликован на сайте регулятора. Он предполагает новые варианты разделения ипотечных кредитов по уровню риска для банков.

Так, к ипотечным кредитам с самым низким уровнем риска планируется отнести ссуду, величина основного долга по которой не превышает 50 млн рублей, размер первоначального взноса составляет не менее 50%, а совокупный годовой доход заемщика превышает сумму годовых платежей (по основному долгу и процентам) на дату выдачи кредита не менее чем в два с половиной раза. По таким ссудам при расчете обязательных нормативов банка регулятор предлагает закладывать коэффициент риска 50%.

ЦБ также предлагает выделить категорию ипотечных ссуд «с повышенным уровнем риска» — с первоначальным взносом до 10% (независимо от суммы кредита). Коэффициент риска по таким выдачам будет составлять 150%.

Новая классификация позволит банкам дифференцировать ссуды по уровням риска более подробно — ипотечные кредиты в зависимости от суммы первоначального взноса и частично доходов заемщика будут разделены на четыре категории: с коэффициентами риска 50%, 70%, 100% и 150%.