Сейчас от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, а если меньше, то действует вычет — 1 млн руб. или расходы на покупку недвижимости.

По проекту поправок от НДФЛ будут полностью освобождаться доходы от продажи единственного жилья независимо от сроков владения им. Либо если оно было единственным за год до сделки. Часто люди сначала покупают новую квартиру, а спустя какое-то время продают старую, объяснял федеральный чиновник.

Для сделок со вторым жильем (речь может идти не только о квартирах, но и долях) льготы определят регионы. Они смогут освободить от НДФЛ весь доход от продажи квартир не дороже 5 млн руб. при сроке владения ими от 3 до 10 лет. Но у регионов будет право ввести более жесткие критерии, снизив стоимость квартир, комментирует партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин. Налог будет взиматься с суммы, превышающей определенный регионом порог, добавляет он: те, кто не укладывается, смогут воспользоваться вычетом в 1 млн руб. (или вычесть из выручки расходы на покупку квартиры).

Для дач установлена отдельная льгота — от налогов будут освобождены помещения до 50 кв. м и земельные участки, на которых они стоят.

Порог в 5 млн руб. актуален скорее для регионов, в Москве даже однокомнатная квартира стоит дороже, указывает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. По данным сайта «Мир квартир», 5 млн руб. стоит 90-метровая четырехкомнатная квартира в Красноярске, трехкомнатная 50-70 кв. м — в Екатеринбурге или Казани, 70-80 кв. м — в Ростове-на-Дону.

Если в договоре указана заниженная стоимость квартиры (ниже 70% кадастровой стоимости), то НДФЛ будет взиматься именно с 70% кадастровой стоимости (независимо от условий сделки). Регионы смогут менять правило — базой для расчета НДФЛ может быть от 0 до 90% кадастровой стоимости, пишут "Ведомости".