Законопроект, размещенный Минэкономразвития для обсуждения на портале раскрытия информации госорганами, вводит разрешительный характер сделок по покупке иностранцами недвижимости в России. Согласно документу, любое иностранное физическое или юридическое лицо, где иностранная собственность составляет более 50%, должно получать в уполномоченном органе власти письменное разрешение (сроком на 3 года) на сделку с недвижимостью (землей, жилой и коммерческой недвижимостью).
В МЭР говорят, что документ разработан во исполнение президентского послания Федеральному собранию. «Мы не допустим появления в России замкнутых этнических анклавов со своей неформальной юрисдикцией, живущих вне единого правового и культурного поля страны, с вызовом игнорирующих общепринятые нормы, законы и правила», — заявил в декабре прошлого года Владимир Путин.
Новый закон может вступить в силу уже в первом квартале 2015 года. Аналогичный закон, по данным «Коммерсанта», еще до оглашения прошлогоднего послания подготовила и ФМС.
Участники рынка недвижимости раскритиковали законопроект. Они отмечают, что это приведет к сокращению инвестиций в отрасль.
«Правительство сейчас активно борется за улучшение инвестклимата и даже добилось определенного успеха в рейтинге Doing Business, поэтому принятие такого закона противоречит ранее озвученным целям», — считает замруководителя отдела исследований Jones Lang LaSalle Олеся Дзюба.
К тому же поправки в закон могут увеличить сроки оформления сделок с недвижимостью с участием нерезидентов, это снизит доходность инвестпроектов на 1/12 годовой ставки, что увеличит рискованность сделок и в итоге приведет к уходу с рынка иностранных компаний.
Ведущий аналитик ФОМ Григорий Кертман уверен, что ограничения на рынке недвижимости не приведут к улучшению миграционной ситуации просто потому, что «сейчас мигранты в общепринятом понимании просто не в состоянии массово скупать ни жилую, ни коммерческую недвижимость».
«У нас действительно существует угроза образования «чайнатаунов». Причем не только в Москве, — приводит «Российская газета» мнение директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики» Вадима Засько. — В небольших городах в Ростовской области уже наблюдались случаи скупки мигрантами из Средней Азии дешевых дачных участков».
